香港中环写字楼市场加速复苏 老旧商厦竞争力承压

【】 经历数年调整后，香港中环写字楼市场正在加快复苏，但新旧商厦之间的表现分化也愈发明显。9月28日，高力公布的最新研究显示，中环写字楼市场的复苏步伐明显领先香港整体写字楼市场，主要受惠于资本市场回暖、金融服务业扩张，以及优质写字楼需求持续增加。需求改善直接反映在空置率和租金上，中环甲级写字楼空置率由2024年底的15.1%，降至2026年8月的9.9%，明显低于同期全港甲级写字楼15.8%的水平。高力的研究指出，中环写字楼市场自2024年开始恢复增长，2024年至2025年两年内的净吸纳量合计约61.2万平方英尺（约合5.7万平方米），而2026年前八个月新增吸纳量已经超过50万平方英尺。2026年前八个月，中环写字楼平均租金上涨8.7%，其中超甲级写字楼租金升幅达到15.4%，相比之下，全港甲级写字楼同期租金仅微升0.3%。